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土拍硝烟再起,楼面价创新高,房价坐不住了....

2019-07-12 17:50:15十房网 我要评论(2)
7月11日,十堰土拍市场再次出现一块高价地,竟得价格是4.2亿元!由于这一宗地块位于林荫大道二号线与凤凰路交汇处,地处火车站北广场辐射区域,地段价值突出,引发关注...

“真金白银”砸在哪儿,体现房地产企业对土地市场的真实态度。

7月11日,十堰土拍市场再次出现一块高价地,竟得价格是4.2亿元!由于这一宗地块位于林荫大道二号线与凤凰路交汇处,地处火车站北广场辐射区域,地段价值突出,引发关注...

(图片来自十堰市自然资源和规划局)

地王,每年都会有,它的出现,会极大地改变人们对于房价的预期,特别是楼面价很高的时候,人们对未来的预期就是翻倍。这一块土地,莫不如此。从起始价1.9亿*?#31449;?#25293;出4.2亿的价格,溢价率高达119.21%。


(图片来自十堰市自然资源和规划局)

据了解,本次竞得此次地块的湖?#26412;?#26207;置业有限公司是由三家十堰本土房地产开发企业出资成立,了解十堰本土市场,这次高价拿地,想必后期建设也是非常有信心的。


4.2亿拍下约118.55亩地,均价354.3万/亩,楼面价约2000元/㎡。

小编对比了去年和今年部分地块成交信息,其中不乏大型房企国瑞阳光、大家房产、招商蛇口等,在容积率相同的情况下,这一地块的楼面价是*高的,详细信息如下图。



(表中信息来自十堰市自然资源和规划局)

据了解,本次成交的这块地约有240万立方米土石方开挖,预计山体的后期开挖成本逾1个亿,由此测算出,该地块?#23548;?#25104;交价格超5.2亿,楼面地价约2500元/㎡,地块楼面价创历史新高!


(地块位置)

此消息一出,便引发了十堰购房者们的广泛讨论,土地单价不断上涨,房价怎么可能还坐的住。


中央政府几度重申房住不炒,楼市预期悄然生变,为何开发商却如此疯狂,拼命拿地?对于房企来说,土地储备决定着企业未来的发展潜力。


随着城市化进程的不断发展,热门区域的土地的价值,让房企如闻到血腥味的鲨鱼,一波波?#21738;?#22320;博弈,十堰的楼市将来只会越来越贵,这不会只是一处高峰,此刻的十堰,如果你多等一天,可能房价?#31361;?#19978;涨一点,?#31859;?#25151;价还没齐唱涨涨涨,赶紧入手才是明智之举。

从数据不难看出,农历新年伊始,十堰房价在是节节攀升的趋势,目前十堰房地产市场?#30776;愿招?#21644;改善性需求为主,这和一二线城市存在一定投 资、投机性炒房群体有所不同;因此一二线城市限购、限贷调控政策下投 资投机性购房得到遏制,在目前十堰没有出现相关楼市调控政策的条件下,外部的楼市调控政策对十堰本地楼市的影响甚微,在需求端的?#20013;?#21457;酵不难导致十堰房价的?#20013;?#19978;涨。

(预计7月新房均价6924元/㎡)

另外,还有一个值得注意的是十堰城区房价分化明显。十堰主城区房价的上涨以部分中心城区楼盘带队为主,而相对偏僻的郊区楼盘房价基本稳定,再?#30001;?#36817;两年大型房企进驻十堰,棚改安置化进程加快,中心城区位置区域优势比较明显。


目前十堰城区新入市项目越来越多,购房者普遍持观望态度的情况下,土拍市场再次出现高价地,由此不难看出,房价依然有上涨的潜力,不知你是否还有购房的勇气,?#25307;?#36141;房者们需要明白的是即便房价不会大涨,下跌的空间也很小,住房供求矛盾是长期存在的。


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已有2条评论,点击查看网友评论

十房网友 发表于2019-07-13 10:18:52 支持[0]

我要是有4.2亿,我就买好多套房子

十房网友 发表于2019-07-13 10:18:30 支持[0]

吓死个人啊

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